+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Разрешительная Документация На Строительство Линейных Объектов

Информация для Застройщиков. Разъяснения по вводу в эксплуатацию индивидуального жилищного домостроения. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации далее — ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства необходимо подать заявление с приложением следующих документов:. В соответствии со статьей Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Требуется ли разрешение на строительство линейного объекта?

Активировать демодоступ. Компаниям, которые работают в сфере строительства, поступают заказы на возведение линейных объектов или их реконструкцию. Что нужно знать подрядчикам о специфике правового регулирования и процедуре подготовки к работам. Вопрос правового регулирования института линейного объекта является одним из самых сложных в градостроительном и в земельном законодательстве РФ.

Согласно действующему градостроительному законодательству Российской Федерации линейные объекты — это:. По своей правовой природе линейные объекты являются объектами капитального строительства, и их правовой статус, порядок строительства и реконструкции регулируется ГрК РФ.

Долгое время единообразия в понимании данного вопроса не было. Только в году со стороны Минэкономразвития вышли официальные разъяснения по данному вопросу:. Таким образом, к объектам недвижимости относятся объекты, обладающие указанными признаками, в том числе прочной связью с землей….

По мнению Департамента недвижимости, линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации… относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке… не являются недвижимостью. При этом следует отметить, что некоторые виды линейных объектов будут являться недвижимостью в силу положений законодательства, как, например, линейно-кабельные сооружения связи, в соответствии со статьей 8 Федерального закона "О связи", относятся к недвижимому имуществу.

Также некоторые линейные объекты могут входить в состав единого недвижимого комплекса, являющегося в соответствии со статьей Что необходимо знать застройщику, прежде чем начать строительство линейного объекта?

Прежде всего, необходимо ознакомится с документами территориального планирования, а именно, со схемами по такому планированию. В соответствии с пунктом 10 статьи 9 ГрК РФ схемы территориального планирования, предусматривающие размещение линейных объектов, утверждаются на срок не менее чем 20 лет. В иных случаях указанные схемы утверждаются на срок не менее чем 10 лет.

Так, в соответствии с земельным законодательством, образование земельных участков для строительства и реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В случае, если земельный участок находится в федеральной или муниципальной собственности, он предоставляется застройщику на основании договора аренды.

Договор в отношении участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона. Действующим земельным законодательством установлены случаи, предусматривающие предоставление участка без торгов ст. Перед размещением линейных объектов важно обратить внимание на ряд особенностей предоставления земельных участков части земельных участков из земель лесного фонда для таких целей — большая часть трубопроводного транспорта проходит именно на территории лесных насаждений.

Допускается предоставление частей лесных участков в составе земель лесного фонда в пользование юридическим лицам в соответствующем порядке. В том числе, если на участке планируется размещение линейных объектов и сооружений, являющихся их неотъемлемой частью п. При этом при использовании участков указанные лица самостоятельно:. Соответственно, ряд ограничений, установленных в отношении ценных лесов и особо защитных участков лесов, не распространяется на размещение линейных объектов.

Так, суд признал незаконным отказ Комитета лесного хозяйства в утверждении проектной документации. В качестве вида использования лесов разрешено строительство линейных объектов постановление АС Северо-Западного округа от Положения данного закона, прежде всего, направлены на:. В соответствии с положениями данного закона устанавливается новый вид публичного сервитута.

Такой сервитут направлен на обеспечение размещения в максимально короткие сроки:. Заинтересованная организация подает ходатайство в орган государственной власти или местного самоуправления. Орган принимает административное решение об ограничении права пользования участком и устанавливает сервитут для:.

С ходатайством об установлении публичного сервитута вправе обратиться организация, которая является:. А также ходатайство подают при изъятии участка для государственных или муниципальных нужд если сервитут понадобился для реконструкции линейного объекта, который переносят в связи с изъятием участка. В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об установлении сервитута уполномоченный орган обязан:.

Процедура установления сервитута платная. Если сервитут собираются установить в отношении частных земель, то плата определяется в соответствии с Федеральным законом от Ее размер определяется на дату, предшествующую не более чем на 30 дней дате направления собственнику участка соглашения об осуществлении сервитута.

ВС РФ разъяснил, что в отсутствие нормативно-правового акта об установлении сервитута собственник линейного объекта вправе обратиться к собственнику участка, на котором расположен объект, за установлением сервитута в целях эксплуатации и ремонта п. Президиумом ВС РФ Но на практике все эти обращения сводились к долгим судебным спорам. Предполагается, что положения принятого нормативно-правового акта существенно уменьшат количество судебных дел по данному вопросу и упростят саму процедуру размещения линейных объектов.

После того, как застройщик надлежащим образом оформил участок, для размещения линейного объекта ему необходимо обратиться в уполномоченный орган за получением разрешения на его строительство. Для получения разрешения на строительство линейных объектов в уполномоченные органы необходимо предоставить:.

Обратите внимание. Суд указал, что администрация запросила документы, которые для выдачи разрешения не требовались. В соответствии с определением в Градостроительном кодексе реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков частей :.

Зачастую собственники линейных объектов путают процедуру реконструкции с капитальных ремонтом. Они обращаются за получением разрешения на реконструкцию, когда речь идет только о капремонте — то есть о таком изменении параметров, которое не влечет за собой последствий, указанных в определении ГрК. Прежде чем обращаться за получением разрешительной документации, застройщику необходимо правильно классифицировать будущие действия.

Самым сложным и трудоемким процессом для проведения реконструкции линейного объекта является подготовка документации по планировке территории. Речь идет о нескольких случаях реконструкции линейных объектов. Во-первых, это работы с объектами, обеспечивающими подключение технологическое присоединение объектов капитального строительства к существующим электрическим сетям, сетям инженерно-технического обеспечения тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , при условии, что такое подключение технологическое присоединение не требует строительства и или реконструкции существующих электрических сетей, сетей инженерно-технического обеспечения и что такими линейными объектами являются:.

Во-вторых, подготовка документации по планировке территории не требуется при реконструкции сооружения, входящего в состав существующего линейного объекта, когда присутствует несколько условий:. В-третьих, документы о территории не подготавливают при реконструкции электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения , размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

Если ситуация не подпадает под данные случаи, застройщику необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию линейного объекта в уполномоченный орган государственной власти. Состав документов и процедура получения разрешительной документации на реконструкцию линейного объекта аналогична процедуре получения разрешения на его строительство. Однако застройщику необходимо дополнительно:.

Так, суд отказал в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на наружный газопровод. Как указал суд, разрешение представляет собой документ, который подтверждает соответствие документации всем требованиям и дает застройщику право вести работы.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец получил разрешение. Но эти документы не являются разрешением и не заменяют его апелляционное определение Калининградского областного суда от Сохранить себе. Все права защищены.

Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ. Настоящий сайт не является средством массовой информации. Потратьте минуту на регистрацию, чтобы скачать файл и получить полный доступ к любым шаблонам документов для юротдела. Все образцы на нашем сайте составлены инхаусами крупных компаний и сотрудниками топовых юридических фирм. На этой неделе специальный подарок: сборник образцов, которые нельзя скачать в интернете. Подготовлен юристами для юристов.

Этот документ доступен только юристам, который зарегистрированы на law. Введите свой логин и пароль, или пройдите короткую регистрацию. Смотрите видео после быстрой регистрации. Мы заботимся о качестве контента, поэтому вынуждены ограничивать доступ к лучшим материалам. Читайте в свежем номере. Что учесть в работе в году Изменения законов с 1 января.

Электронный журнал Подписка 8 Высшая школа Юрист компании. А еще Статьи Подряд. Линейные объекты: правовая природа, правила строительства и реконструкции. Темы: Подряд Недвижимость. Автор: Пикалова Анна. Глава юридической компании Dls-lex. Опыт работы в сфере юриспруденции 21 год. Возглавляет собственную юридическую компанию Dls-lex, оказывающую юридические услуги бизнесу и частным лицам. Опыт собственных публикаций с года. Содержание статьи. Что проверить до подписания договора Доводы в пользу заказчика, которого не устраивает результат принятых работ Строительный подряд.

Что прописать в договоре, чтобы свести споры к минимуму. Полезный подарок для юристов каждую неделю. Автоматическая проверка по налоговым, арбитражным и другим базам. ИНН В процессе реорганизации в форме присоединения другой организации с 16 декабря года. Есть судебные дела в роли ответчика. Как защитить компанию Читать бесплатно.

Правовая база. Налоговый кодекс Гражданский кодекс. Новости партнеров.

Купить систему Заказать демоверсию. Разрешение на строительство. ГрК РФ Статья

Перед тем как начать строительные работы, необходимо получить разрешение на строительство. По окончании строительных работ выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Списки документов для получения услуги могут различаться в зависимости от того, на какой объект строительства необходимо получить разрешение. Градостроительным кодексом выделяются:. По новым нормам Градостроительного кодекса строительство и реконструкция объектов индивидуального строительства и садовых домов проходят в уведомительном порядке. В результате вам выдадут уведомление о соответствии либо несоответствии параметрам строительства объектов ИЖС или садового дома.

Как оформить разрешительную документацию на строительство

Активировать демодоступ. Компаниям, которые работают в сфере строительства, поступают заказы на возведение линейных объектов или их реконструкцию. Что нужно знать подрядчикам о специфике правового регулирования и процедуре подготовки к работам. Вопрос правового регулирования института линейного объекта является одним из самых сложных в градостроительном и в земельном законодательстве РФ. Согласно действующему градостроительному законодательству Российской Федерации линейные объекты — это:. По своей правовой природе линейные объекты являются объектами капитального строительства, и их правовой статус, порядок строительства и реконструкции регулируется ГрК РФ.

Как увеличить содержимое сайта?

Прежде чем объект недвижимости появится на карте города, собственнику необходимо пройти долгий путь: собрать разрешительную документацию на строительство, согласовать проект. А это может затянуться на длительный срок. Что, зачем и кому Что представляет собой разрешение на строительство? Фактически это документ, подтверждающий, что проектная документация соответствует требованиям градостроительного плана в отношении имеющегося участка.

Ответы даются на основании действующего на 1 декабря года федерального законодательства, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти.

Но в ГрК РФ существует еще один интересный пункт, который направлен на регулирование вопросов строительства реконструкции объектов линейного типа. Согласно одного из пунктов градостроительного кодекса, до конца года действует особое правило, касающееся наделов земли, предоставляемых для строительства реконструкции сооружений линейного типа. Обязательно ли для размещения линейного объекта оформлять недропользование? Даже если прийти к выводу, что для подземных линейных объектов обязательно оформление недропользования, то оно обязательно независимо от того, с поверхности земли либо без ее использования линейный объект размещается под землей. С 1 марта г. Положения главы V. Земельного кодекса Российской Федерации регулируют отношения, возникающие в области использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута. Таким образом, положения главы V. Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, принимаемые в соответствии с нормами указанной главы Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривают принятие распорядительных актов; разрешение на использование земель или земельного участка не является правоустанавливающим документом на земельный участок, поскольку такое решение не устанавливает вид права на земельный участок и не подлежит государственной регистрации.

Линейные объекты: правовая природа, правила строительства и реконструкции

Острые вопросы и изменения в процедуре получения разрешения на строительство, исходные данные для начала проектирования, необходимость обоснованного расчета технико-экономических показателей застройки, ТУ на присоединение к инженерным сетям. Подробный разбор ошибок оформления ИРД, которые могут усложнить получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Посмотреть полную программу семинара и зарегистрироваться на него Вы можете на сайте.

.

.

Разрешительная документация. Разрешительная документация или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты​.

Разрешительная документация: подводные камни

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. trememac

    Какая ответственность за не подачу декларации , и есть ли разница в том что не подал , и не указал , в ответственности

© 2018-2019 skazhispasibo.ru